Samen huren

Een stel dat samen een huis huurt, kan dat op twee manieren doen. Bij samenhuur staan allebei de namen op het huurcontract. Bij medehuur staat het contract op één naam en wordt de partner later medehuurder, met toestemming van de verhuurder of de rechter. In beide gevallen hebben jullie allebei recht op de woning en zijn jullie allebei verantwoordelijk voor de huur. Het verschil zit vooral in hoe je huurder wordt en hoe het eindigt. Dit zijn de regels in 2026.

Samenhuur: het contract op twee namen

Bij samenhuur tekenen beide partners het huurcontract. Het Juridisch Loket en de Woonbond noemen dit ook ‘contractuele medehuur’. Beide huurders hebben tegenover elkaar en tegenover de verhuurder dezelfde rechten en plichten. Volgens het Juridisch Loket zijn jullie samen verantwoordelijk voor de afspraken in het contract, zoals de huur, kleine reparaties en het dagelijks onderhoud.

Samenhuur kan bij het begin van de huur worden afgesproken, als een stel samen een woning zoekt. Het kan ook later: Wijzer in geldzaken, het platform van het ministerie van Financiën, noemt het op twee namen zetten van een bestaand contract als mogelijkheid wanneer de ander er later bij is komen wonen. Daarvoor is de medewerking van de verhuurder nodig.

Medehuur: later bijkomen

Woont een van beiden al in de huurwoning, dan kan de ander medehuurder worden. Voor getrouwde en geregistreerde partners gaat dat vanzelf. Andere stellen vragen het samen aan bij de verhuurder. Die moet binnen 3 maanden reageren. Weigert de verhuurder of komt er geen reactie, dan kan het stel samen naar de rechter. Volgens artikel 7:267 van het Burgerlijk Wetboek wijst de rechter het verzoek af als de partner nog geen 2 jaar met de huurder in de woning woont met een duurzame gemeenschappelijke huishouding, of als die de huur financieel niet kan dragen.

Een medehuurder staat niet in het contract, maar heeft wel dezelfde rechten en plichten als de hoofdhuurder, zoals huurbescherming. Medehuur stopt vanzelf als de medehuurder ergens anders gaat wonen. Meer over intrekken bij een huurder staat in bij je partner intrekken.

Wie moet de huur betalen?

Voor medehuur staat het in de wet. Volgens artikel 7:267 lid 4 BW zijn de huurder en de medehuurder hoofdelijk aansprakelijk tegenover de verhuurder. Dat betekent dat de verhuurder het hele bedrag bij ieder van beiden kan innen. Een medehuurder is niet aansprakelijk voor schulden die al bestonden voordat die medehuurder werd, bijvoorbeeld een oude huurachterstand. Het Juridisch Loket meldt ook dat de verhuurder de medehuurder kan vragen de volledige huur te betalen als de hoofdhuurder niet betaalt.

Bij samenhuur staan beide namen op het contract. Het Juridisch Loket schrijft dat iemand huurder blijft zolang de naam op het contract staat, ook na een verhuizing, en dan de huur moet blijven betalen. Het Juridisch Loket meldt verder dat partners die samen een schuld hebben meestal allebei hoofdelijk aansprakelijk zijn. Hoe de aansprakelijkheid precies is geregeld, staat in het huurcontract.

Onderling kunnen partners iets anders afspreken, bijvoorbeeld dat wie meer verdient een groter deel van de huur betaalt. Volgens het Juridisch Loket verandert zo'n afspraak niets aan wat de schuldeiser mag vragen. Wie meer betaalt dan afgesproken, kan het verschil terugvragen bij de ander. Over manieren om de lasten te verdelen gaat geld en vaste lasten verdelen.

Borg

Een verhuurder mag volgens het Juridisch Loket maximaal 2 maanden kale huur als borg vragen. Kale huur is de huur zonder gas, water, licht en servicekosten. De borg komt binnen 14 dagen na het einde van het contract terug, of binnen 30 dagen als de verhuurder kosten inhoudt.

Als jullie uit elkaar gaan

Bij samenhuur

Samenhuurders hebben allebei recht op de woning. Samenhuur stopt pas als alle huurders samen opzeggen. Volgens de Woonbond blijft een huurder die alleen voor het eigen deel opzegt in principe aansprakelijk voor de huur, ook als die er niet meer woont. De Woonbond schrijft ook dat verhuurders meestal wel akkoord gaan met een opzegging door één partij, behalve als duidelijk is dat de achterblijver de huur niet alleen kan betalen.

Wil een van beiden de woning alleen houden, dan vraagt die de verhuurder om alleen als huurder te worden geaccepteerd. Daarvoor is volgens het Juridisch Loket ook toestemming van de andere huurder nodig. De verhuurder hoeft niet akkoord te gaan. Weigert de verhuurder, dan kan de rechter worden gevraagd of iemand het contract alleen mag overnemen. Zijn de partners het onderling niet eens, dan kan een mediator helpen of beslist de rechter. De rechter kan beslissen dat een van beiden de woning krijgt, of dat geen van beiden de woning krijgt.

Bij medehuur

Ook dan hebben beide partners recht op de woning, of iemand nu hoofdhuurder of medehuurder is. Blijft de hoofdhuurder, dan hoeft het contract niet te veranderen; de verhuurder krijgt bericht dat er nog maar één huurder is. Blijft de medehuurder, dan kan die het contract overnemen. Voor woningen waarvoor een huisvestingsvergunning nodig is, moet de medehuurder dan binnen 8 weken toestemming aan de rechter vragen. Komen de partners er niet uit, dan beslist de rechter na een afweging van de belangen.

Zonder samenhuur of medehuur

Staat het contract op één naam en is de ander geen medehuurder, dan mag de huurder blijven. De ander heeft meestal geen recht op de woning. Over het huis na een relatie in het algemeen gaat het huis na een scheiding.

Als een van beiden overlijdt

Een medehuurder of samenhuurder mag na het overlijden van de partner in de woning blijven. Het huurcontract loopt door; de verhuurder krijgt daarvan bericht. Wie geen mede- of samenhuurder was, moet meestal binnen 6 maanden na het overlijden weg, tenzij de verhuurder of de rechter anders beslist.

Huurtoeslag

Samen huren heeft ook gevolgen voor de huurtoeslag. Iedereen die op het adres staat ingeschreven, telt mee: als toeslagpartner of als medebewoner. Hun inkomen en vermogen tellen meestal mee. In 2026 mag iedere bewoner op 1 januari maximaal € 38.479 aan vermogen hebben, en partners samen maximaal € 76.958, meldt de Belastingdienst. Hoe hoog het inkomen mag zijn, hangt af van de huur en het huishouden. De details staan in samenwonen en toeslagen.

Waar de details staan

Deze regels gelden in 2026. Hoe ze uitpakken, hangt af van het huurcontract en de situatie. Het Juridisch Loket (0800-8020) geeft gratis juridisch advies aan mensen met een laag inkomen en weinig spaargeld. Huurders die lid zijn van de Woonbond kunnen daar terecht bij de Huurderslijn. Afspraken over de huur bij een breuk kunnen ook in een samenlevingscontract staan. Alle artikelen over samenwonen staan bij samenwonen.

Bronnen

1. Het Juridisch Loket. Hoe word ik medehuurder? (met: Wat is het verschil tussen medehuur en samenhuur?) juridischloket.nl
2. Burgerlijk Wetboek Boek 7, artikel 267 (geldend op 1 januari 2026). wetten.overheid.nl
3. Het Juridisch Loket. Wie krijgt de huurwoning als we niet meer samenwonen? juridischloket.nl
4. Het Juridisch Loket. Ben ik aansprakelijk voor schulden van mijn partner bij samenwonen? juridischloket.nl
5. Het Juridisch Loket. Hoe kan ik mijn huur opzeggen? (met: Welke regels gelden voor de borg?) juridischloket.nl
6. Het Juridisch Loket. Kan ik na het overlijden van de huurder in de huurwoning blijven? juridischloket.nl
7. Woonbond. Kan ik in de woning blijven na relatiebreuk? woonbond.nl
8. Wijzer in geldzaken. Samenwonen: dit moet je regelen om later gedoe te voorkomen. wijzeringeldzaken.nl
9. Belastingdienst. Kan ik huurtoeslag krijgen? belastingdienst.nl
10. Belastingdienst. Wanneer is iemand mijn medebewoner voor de huurtoeslag? belastingdienst.nl

Laatst gecontroleerd: 11 november 2026. Redactie: Liefde.org team. Algemene informatie, geen persoonlijk advies.